离婚析产的流程是什么?

一、离婚析产是什么意思?

离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下,离婚时约定归一人所有,那么离婚后需要立即进行析产,到房管局办理变更,登记到一人名下。

因此,离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记,房产专指商品房,其他类型的房产无法办理变更登记。

二、离婚不及时办理析产有哪些严重后果?

我们看几个案例:

案例1: 2018年6月,小李拟购买广州市越秀区某房屋,并与业主小陈签订了买卖合约,但小李与业主小陈办理过户手续的过程中,发现该房屋属于离婚房产,但因业主小陈未办理该房屋的离婚析产手续,导致该房屋未能办理过户手续。业主小陈最终只能通过诉讼的方式才能完成该房屋的离婚析产手续,导致未能在买卖合约所约定的时间内完成过户手续,业主小陈还须承担相应的违约责任。

案例2:张姨当年参加工作期间,与丈夫王叔共同申购了单位的一套房改房,登记在张姨名下。十几年前夫妻双方因性格不合,结束婚姻关系,并在民政局的见证下,领取离婚证,签订“离婚协议”,约定该房屋归张姨一人所有。今年年初,张姨的儿子准备结婚,张姨打算出售该房屋,换一间舒适的房子以便一家人居住。张姨通过某中介公司促成,与买家签订《房屋买卖合同》,一个月后买家的贷款审批下来了,双方到不动产登记部门办理过户手续。

不动产登记部门的工作人员在核对资料后表示,该房屋是房改房,为张姨与王叔共同共有,过户需双方共同办理。此时,张姨向工作人员出示了《离婚协议》,表示她与王叔已在民政局的见证下,进行了财产分割,根据《协议》该房屋属其一人所有。登记部门的工作人员答复,如张姨要单方面办理房屋登记,根据《不动产登记规程》第十三条第四款规定:“析产取得不动产权利且析产协议经过公证的”,即张姨需提供与王叔在公证处经公证的析产协议;又或者提供王叔同意并委托张姨出售房屋的委托公证。请张姨准备好材料才能办理房屋过户手续。张姨与王叔十几年断绝了来往,通过多方了解,王叔在3年前因病去世,最后张姨只能与买家协商解除合同。

综上,房产属于不动产,实行登记主义,离婚时的约定往往不能对抗第三人,因此离婚后不析产可能造成严重的法律后果!

三、办理离婚析产的前提条件

1、房产证红本在手,具备过户条件。

很多人离婚时房产有按揭,需要临时借一笔钱先还上银行贷款,使房产具备过户条件才能办理离婚析产。

2、已经离婚,有法院的判决书/调解书,或者离婚协议书和离婚证。

四、办理离婚析产的具体步骤

1、到公证处办理析产公证

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续

5、取证(交证照印花税5元)。

说明:

1、办理离婚析产时房管局要求两人同时到场,如果不能同时到场的,需要提供公证书,否则无法办理。如果有法院的判决书/调解书,则不需要再做公证。

2、根据相关法律规定,离婚析产免征契税、营业税、个人所得税,交易费用比买卖、赠与等方式要低得多。

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