恋爱时一方出资购房并登记在双方名下,分手时如何分割?-深圳离婚律师

案情回顾:

原告与被告恋爱期间购买一套商品房,总价70万元,首付款20万元,其中原告支付18万元,被告支付购房定金2万元,按揭贷款50万元,被告名义申请贷款,实际由原告支付月供,房产登记在双方名下。此后,双方结束恋爱关系。原告支付2万元给被告,被告出具字据:“收到XXX返还定金2万元,房产首付款及银行贷款由原告独自支付,本人愿意配合办理过户。”但被告拒绝办理过户手续,因此原告起诉。

律师观点:
情侣购房,应当适用同居关系的按份共有原则来判决房产归属。本案中房产虽然登记在双方名下,一般情况下各自占50%份额。但是双方对房产归属问题已经有明确的约定,即房产归属原告所有。

根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”

双方并未办理结婚登记,对房产的共有是按份共有,而非夫妻关系的共同共有,双方有约定的,应当按照约定进行分割。

综上所述,原被告之间的就不动产的归属有特殊约定,并达成一致协议,且考虑原告全额出资的实际情况,原告要求涉案房屋归其一人所有的诉讼请求,合理合法,法院应当予以支持。

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