婚前首付婚后还贷的房子离婚后怎么分?

离婚案件中有一种情形很常见,婚前一方购房,支付了首付,其余向银行贷款,婚后还按揭房贷。这种情况下离婚时应当如何分割呢?

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条对此作出了规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

上面的司法解释规定得已经比较详细了,下面深圳离婚律师李涛进行解读:

1、考虑到便利性原则,法院通常会判决房产归登记方所有,离婚后自己独自偿还房贷。

即使协议离婚,一般情况下也是房产归登记方所有比较好,因为如果归非产权登记方所有,就需要办理房产过户手续,而办理过户手续的前提是房产还清贷款,这一点是很多人做不到的。即使有很多房产金融公司可以提供过桥贷款,但是很多人怕麻烦,或者不愿意出手续费,因此离婚后拖着不过户的情况很常见,这就为日后的财产纠纷埋下了伏笔。

2、婚后夫妻财产混同,一般情况下无法区分你我。实践中很常见的一种情况是,男方一个人工作养家供房贷,女方不工作在家里带孩子,但是同样视为共同还贷,离婚时婚后还贷部分还是一人一半!

为什么女方没有经济贡献,还能拿到婚后还贷的一半?这是妻子虽然不直接赚取收入,但是带孩子做家务同样是对家庭的重大贡献!从这一点也可以看出,婚姻法保护合法的婚姻关系。

3、不同地区的法院对于具体计算补偿金的方式有比较大的区别。

国家层面的司法解释没有给出具体的计算公式,司法实务中各地法院是按照省高院、市中院的指导意见来进行计算和判决的。

比如深圳地区法院:“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

但是有些地方法院的计算方法很不一样,采用升值率的概念,也就是婚后夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率,升值率就是房产现在的价格除以购买成本,包括购买时的价格、共同还贷部分中的利息部分、相关税费。

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