【民法典解读】一方父母为子女出资购房,建议这样做!

小夫妻离婚时,父母出资为子女购房的性质如何认定,一直都是实务中争论不休的问题。民法典正式施行后,婚姻法及相应司法解释被废止,相关的法律规定也与施行前发生了一些变化,值得引起重视。

一、父母在子女婚前出资购房。

【新法条】

《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

【旧法条】

《婚姻法》司法解释二第二十二条  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

【律师解读】

新旧法条规定一致,子女领取结婚证之前父母出资购房的,默认为对自己子女的赠与。

 

二、父母在子女婚后出资购房。

【新法条】

《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:  (一)工资、奖金、劳务报酬;  (二)生产、经营、投资的收益;  (三)知识产权的收益;  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;  (五)其他应当归共同所有的财产。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

【旧法条】

《婚姻法》司法解释二第二十二条  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法》解释三第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

【律师解读】

《人民司法》2021年第13期刊登了最高人民法院法官撰写的《<关于适用民法典婚姻家庭编的解释(一)>若干重点问题的理解与适用》一文,对父母出资购房问题解读如下:

1、删除了婚姻法解释三第7条,对婚姻法解释二第22条第2款进行了重新表述,体现出立法者引导当事人事先约定的意图。

2、关于父母出资是借款还是赠与的问题。在离婚案件中,经常发生一方子女拿着后补的借条,请求法院确认当时父母出资是借款。该文指出,借款还是赠与的问题应当由父母来承担证明责任,法官可以根据日常生活经验法则对证据的真伪和证明力进行判断,也即:大多数情况下父母出资目的是为子女更好生活,并不是想要回这笔钱,因此认定为赠与的可能性更大。

3、关于父母出资赠与给一方还是双方的问题,现行法律规定删除了婚姻法解释三第7条,意即婚后父母出资购房,无论登记在哪一方子女名下,都视为对夫妻双方的赠与,有相反证据除外。

这也是民法典出台后对于父母在子女婚后出资问题上最大的不同。在没有书面赠与合同的情况下,如果根据法律规定,那就是赠与给夫妻双方。但是,该文又指出,“考虑到物权法已经实施多年,普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识,在出资后将不动产登记在自己一方子女名下,认定为是父母将出资确定赠与给自己子女一方的意思表示,符合当事人本意,也符合法律规定的精神。”

因此,笔者认为最高院对于没有书面约定的情况下,到底是赠与一方还是双方,这个问题并没有完全解决,把这个难题又留给了广大的法官和律师们。

 

【实务建议】

1、父母既然都打算出资了,就尽量赶在子女领取结婚证之前出,以免子女离婚给自己造成经济损失。

2、非要在子女婚后才出资的,下面两种方案选择其一:

方案(1):父母和子女签订借款合同,约定清楚父母出资是借款,让另一方子女也签字确认。笔者认为,这个方案比方案(2)更容易办到。

方案(2):父母和子女签订赠与合同,能办公证的尽量办公证,合同里面约定清楚,房子只赠与给自己子女一方。

3、如果碍于情面,上面两种方案一样都办不到,那就自求多福吧。以后会不会像婚姻法司法解释那样再出补丁,还真不好判断!

转载请注明来源:【民法典解读】一方父母为子女出资购房,建议这样做! 本文链接地址:https://www.30law.com/384.html 订阅本站:http://www.30law.com

Add a Comment

网站地图 导航地图 专业文集 亲办案例 诉讼技巧 法律法规 离婚指南 离婚财产分割 子女抚养 婚内财产协议 反家庭暴力